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杭州第二批住宅用地集中出让 “竞品质”地块需现房销售 全面调整竞价规则

千里马计划资讯 千里马计划资讯 10个月前 (07-31) 68次浏览

小柚财经:杭州第二批住宅用地集中出让 “竞品质”地块需现房销售 全面调整竞价规则

  7月30日,杭州市规划和自然资源局官网对外披露《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》(以下简称《公告》)。挂牌的31宗涉宅用地,面积合计2873亩,定于9月7日、9月8日两天出让。

  相比第一批,第二批集中出让地块中,有10宗将试点“竞品质”。根据公告,10宗试点“竞品质”地块分布在杭州的十个行政区,每个行政区有1宗。

  值得一提的,本次试点地块全部实行现房销售。

杭州第二批住宅用地集中出让 “竞品质”地块需现房销售 全面调整竞价规则

图片来源:杭州市规划和自然资源局官网

  开展“竞品质”试点

  杭州市规划和自然资源局指出,此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块,采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。

  中原地产首席分析师指出,杭州这次是一个好的开始。预计从第二轮土地供应开始,更多的城市将开始注重开发品质。

  调整竞价规则

  《公告》还指出,为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”,促进房地产市场健康稳定发展,第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整:一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

杭州第二批住宅用地集中出让 “竞品质”地块需现房销售 全面调整竞价规则

图片来源:杭州市规划和自然资源局官网

  中国证券报记者注意到,杭州此前出现房企退地。此次出让规则调整,或与这一“苗头”有关。

  安信证券研报指出,目前房地产行业已逐步由增量房向存量房阶段过渡,叠加严格的监管环境,行业整合或将加速。

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